中國(guó)華潤(rùn)大廈380-3200㎡單位全球招租

后海**·只為總部企業(yè)而生

央企華潤(rùn)運(yùn)營(yíng)·品質(zhì)辦公優(yōu)選

深圳灣區(qū)超甲級(jí)地標(biāo)辦公物業(yè)全球火熱招租

央企華潤(rùn)，世界500強(qiáng)實(shí)力保證

后?？偛炕?，高端商務(wù)需求全解決

三地鐵結(jié)匯，通達(dá)全城

零距俯瞰深圳灣全海景

【出租樓層】：2-46F

【出租面積】：382-660-1300-3200㎡

【租金價(jià)格】：240-450元/㎡

項(xiàng)目位置：深圳市南山區(qū)后海中心區(qū)登良路與海德三道交匯處西南角

地 鐵或公交：2號(hào)線、11號(hào)線后海站F出口 ，13號(hào)線（規(guī)劃中）

導(dǎo)航地址：中國(guó)華潤(rùn)大廈

開發(fā)商：中國(guó)華潤(rùn)

項(xiàng)目占地面：4.98萬㎡

項(xiàng)目建筑面積：約59萬㎡

項(xiàng)目樓棟數(shù)：1棟

辦公面積：約20.6萬㎡

高度：66層/392.5m

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m，凈高3m

標(biāo)準(zhǔn)層面積：3200-4300㎡

使用率：57%

幕墻：三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃

停車位：2113個(gè)（月卡1200元/月）

電梯品牌及數(shù)量：日立品牌，49臺(tái)（45個(gè)電梯+4臺(tái)VIP電梯）

空調(diào)系統(tǒng)：全空凋變風(fēng)量系統(tǒng)、江森自控VAV (8：00-19：00，加班1000㎡以下300元/小時(shí)，超1000㎡按0.3元/㎡計(jì)算）

大堂高度：18M高主大堂+4.5M副大堂的雙大堂設(shè)計(jì)

物業(yè)公司：華潤(rùn)物業(yè)

物業(yè)管理費(fèi)：55元/㎡/月（含空凋）

交付標(biāo)準(zhǔn)：公區(qū)精裝、15cm網(wǎng)絡(luò)地板、墻面刷白、電動(dòng)窗簾、另提供天花和燈盤材料

交樓時(shí)間：現(xiàn)樓

特色配備：配套高端會(huì)所、會(huì)議廳、健身房、盥洗室、員工餐廳，全方位的商務(wù)禮遇服務(wù)

網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
網(wǎng)絡(luò)地板：24mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度：16.6米
大堂面積：1836平
空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位：2113個(gè)停車位
車位費(fèi)：暫時(shí)未定 (預(yù)計(jì)1000元/月，固定1500元/月）
容積率：24.60
綠化率：32.00%
出租樓層：出租樓層2--46層，49--66層華潤(rùn)公司自用
出租面積段：整層3200平到4300平 客戶可分1000平起，世界500強(qiáng)企業(yè)500平起，預(yù)約租賃
交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板+天花吊頂+新風(fēng)系統(tǒng)
交樓時(shí)間：2018年8月（現(xiàn)全面預(yù)約租賃）
使用率：65%
出租價(jià)格：300--500元/月/㎡（含稅）,均價(jià)400元/月/㎡
物業(yè)費(fèi)：55元/月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）
水電費(fèi)：水費(fèi)：5元/m 電費(fèi)：1.28元/度
二，項(xiàng)目配套
業(yè)態(tài)信息：
華潤(rùn)深圳灣體育中心“春繭”:深圳的綜合性休閑文化地標(biāo)，擁有“一場(chǎng)兩館、三位一體”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，集可容納20000人的海景體育館、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的游泳館、星級(jí)酒店、大眾健身設(shè)施及兒童“寓教于樂”主體商業(yè)于一體。
南山萬象城：時(shí)尚購(gòu)物、生態(tài)餐飲與室外空間為一體的城市生活空間。
悅府：華潤(rùn)置地旗下“萬象”系列的升級(jí)版住宅產(chǎn)品，通過聘請(qǐng)國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以引領(lǐng)國(guó)際的極簡(jiǎn)風(fēng)，構(gòu)筑灣區(qū)生活人居范本。
安達(dá)仕酒店：凱悅酒店旗下，具有濱海風(fēng)情和東方意境的奢華精品酒店。
瑞府公寓：傲居深圳灣寬闊海景位置，為都市精英人物帶來大空間、大尺度的奢華灣區(qū)生活方式。
華潤(rùn)美術(shù)館：連接總部大廈與萬象匯的藝術(shù)空間，提供國(guó)際化展覽策劃，是國(guó)內(nèi)鮮有的復(fù)合型藝術(shù)社交空間。
華潤(rùn)發(fā)布廳：兼顧會(huì)議廳、宴會(huì)廳、小型劇場(chǎng)等功能，的會(huì)議系統(tǒng)可滿足企業(yè)多種會(huì)議需求，搭載OE服務(wù)體系滿足企業(yè)多元化商務(wù)活動(dòng)。
華潤(rùn)會(huì)議中心：依托總部基地的服務(wù)空間，完善的配套設(shè)施滿足客戶商業(yè)需求，為企業(yè)提供員工培訓(xùn)與企業(yè)交流的機(jī)會(huì)。
交通配套：軌道交通：2號(hào)線，11號(hào)線后海站，13號(hào)線（規(guī)劃中）后海站，
中國(guó)華潤(rùn)大廈項(xiàng)目選址于深圳后海企業(yè)總部的核心區(qū)域，以392.5米的建筑總高成為該區(qū)，以及深圳第三高。該大廈由KPF建筑事務(wù)所和多家國(guó)際團(tuán)隊(duì)攜手，共同打造了包括華潤(rùn)集團(tuán)總部在內(nèi)的旗艦辦公物業(yè)，將于近期完工。深圳灣畔高樓加上有如“春筍”般自下而上在塔尖聚攏的流線型外觀，象征春筍節(jié)節(jié)攀升的無限生命力，使得中國(guó)華潤(rùn)大廈成為城市天際線的新焦點(diǎn)。
中國(guó)華潤(rùn)大廈的外筒框架圍繞了56根纖細(xì)垂直鋼柱，并覆以單元式玻璃幕墻。在建筑露出地面的圓塔底部和塔尖部分框架則采用斜交網(wǎng)絡(luò)，用以鞏固結(jié)構(gòu)。同樣的幾何線條也在大廈處橫向延伸，形成造型特的波浪折線雨棚，讓抵達(dá)建筑的來客留下深刻的印象。圓潤(rùn)挺拔的建筑型廓，矗立于深圳灣畔，寫照深圳蒸蒸日上，不斷精進(jìn)突破的進(jìn)取精神。
一、中國(guó)華潤(rùn)大廈項(xiàng)目介紹
中國(guó)華潤(rùn)大廈，作為華潤(rùn)深圳灣項(xiàng)目的重要組成部分，矗立后海金融總部基地核心地段，區(qū)域紅利帶來的總部集群效應(yīng)，與華潤(rùn)深圳灣綜合體項(xiàng)目的商務(wù)平臺(tái)價(jià)值，形成合力，構(gòu)筑一個(gè)集生態(tài)、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、居住、商業(yè)、藝術(shù)為一體的價(jià)值循環(huán)，推動(dòng)后海金融總部基地商務(wù)生態(tài)的良性發(fā)展。
作為華潤(rùn)集團(tuán)在內(nèi)地的總部大廈，“春筍”設(shè)計(jì)匠心運(yùn)，華潤(rùn)蘊(yùn)含“中華大地，雨露滋潤(rùn)”之意，“雨后春筍”用來比喻事物迅速大量地涌現(xiàn)出來，而建成后“春筍”和與深圳灣體育中心“春繭”將相映成趣，共同蘊(yùn)含著“破繭成蝶、雨后春筍”的美好寓意，傳遞了一種積極向上的力量。同時(shí)，建筑內(nèi)部打造創(chuàng)新的無柱型室內(nèi)空間，滿足總部辦公、形象辦公、精品辦公、標(biāo)準(zhǔn)辦公等類企業(yè)辦公需求。雙大堂設(shè)計(jì)，與59臺(tái)日立高速電梯配合。在軟件配備上，運(yùn)營(yíng)與服務(wù)中，中國(guó)華潤(rùn)大廈還將全面融入華潤(rùn)置地寫字樓生態(tài)系統(tǒng)潤(rùn)商務(wù)Officeasy。入駐中國(guó)華潤(rùn)大廈的企業(yè)，可于392.5米高樓之上俯瞰海、湖、公園、高爾夫四重復(fù)合景觀；周邊南山萬象城、安達(dá)仕酒店；華潤(rùn)藝術(shù)中心、華潤(rùn)深圳灣體育中心。
二、項(xiàng)目具體參數(shù)：
總建筑面積：27萬㎡
主力面積：500㎡起(500-1000-3200整層-4300平米整層出租，局部預(yù)留空間可打通并搭建旋轉(zhuǎn)樓梯，滿足企業(yè)多元辦公需求)。
整層面積：3200㎡-4300㎡
層高：4.5m，凈高3m
交付時(shí)間：2019年8月
總層高：66層
出租樓層2-46層
管理費(fèi)：55元/㎡（含空調(diào)）
空調(diào)：VAV中央空調(diào)
租金價(jià)格：260元/㎡(含稅)起
物業(yè)管理：華潤(rùn)物業(yè)
交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板 天花吊頂 新風(fēng)系統(tǒng)
三、中國(guó)華潤(rùn)大廈交通信息
中國(guó)華潤(rùn)大廈距寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20公里，深圳灣口岸約2公里，深港西部通道近在咫尺。此外還享3條地鐵線路-2號(hào)線、11號(hào)
線、13號(hào)線(規(guī)劃中)，“四縱三橫”主干道形成閉路循環(huán)，快速通達(dá)全城。位居中國(guó)華潤(rùn)大廈，即可享機(jī)場(chǎng)、口岸、地鐵、
主干道通勤。
交通：片區(qū)內(nèi)“四縱三橫”主干道形成閉路循環(huán)，貫通南北，東西整個(gè)區(qū)域；項(xiàng)目地處2號(hào)線，11號(hào)線（后海站），13號(hào)線
（規(guī)劃建設(shè)中）三線交匯，通達(dá)全城！
深圳灣人才公園一步之遙，深圳灣體育公園一街之隔，福田中心區(qū)約13公里，寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20公里。
景觀：15公里的濱海長(zhǎng)廊，90平方公里深圳灣區(qū)一線海景，約37萬平米水面湖景公園，沙河高爾夫果嶺景觀。
一、中國(guó)華潤(rùn)大廈
作為未來華潤(rùn)集團(tuán)在內(nèi)地的總部大廈，“春筍”設(shè)計(jì)匠心運(yùn)，華潤(rùn)蘊(yùn)含“中華大地，雨露滋潤(rùn)”之意，“雨后春筍”用來比喻新生事物迅速大量地涌現(xiàn)出來，而建成后“春筍”和與灣中心“春繭”將相映成趣，共同蘊(yùn)含著“破繭成蝶、雨后春筍”的美好寓意，傳遞了一種積極向上的力量。同時(shí)，建筑內(nèi)部打造創(chuàng)新的無柱型室內(nèi)空間，滿足總部辦公、形象辦公、精品辦公、標(biāo)準(zhǔn)辦公等四大類企業(yè)辦公需求。在后期運(yùn)營(yíng)務(wù)時(shí)，還將全面融入華潤(rùn)置地商務(wù)運(yùn)營(yíng)ficeasy潤(rùn)商務(wù)。
中國(guó)華潤(rùn)大廈毗鄰灣口岸、灣大橋，項(xiàng)目負(fù)一層連接三條地鐵線——2號(hào)線、11號(hào)線、13號(hào)線（規(guī)劃中），距離國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20公里。坐擁灣體育中心、仕酒店、灣萬象城、藝術(shù)中心等配套，可一站式滿足企業(yè)多元化辦公需要。
戴維斯發(fā)布相關(guān)報(bào)告稱，2019年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)270萬平方米，絕大多數(shù)位于和，屆時(shí)全市甲級(jí)寫字樓存量有較大程度提升。未來短期內(nèi)全市供應(yīng)將繼續(xù)走高，供過于求的現(xiàn)象可能延續(xù)。預(yù)計(jì)到2022年，將呈現(xiàn)多中心涌現(xiàn)的商務(wù)新格局。
而中國(guó)華潤(rùn)大廈在區(qū)域位置擁有強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)。其所處的后海金融總部基地，是灣的核心區(qū)域。作為對(duì)應(yīng)“粵港澳大灣區(qū)”的*陣地，后海依托“總部經(jīng)濟(jì)+科技文化創(chuàng)新”，積極融入國(guó)家戰(zhàn)略擔(dān)負(fù)起重要的發(fā)展使命。未來，隨著騰訊、百度、巴巴、中海油等80余家企業(yè)總部（已進(jìn)駐22家）爭(zhēng)相進(jìn)駐，中國(guó)華潤(rùn)大廈，對(duì)外承接城市政策紅利、區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)，對(duì)內(nèi)擁有華潤(rùn)灣項(xiàng)目60萬㎡復(fù)合平臺(tái)加持，成為總部企業(yè)聚集之地。
二、項(xiàng)目信息
項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山后?？偛炕?，臨近科苑南路與海德三道，
開發(fā)商：華潤(rùn)置地（深圳）有限公司
總建筑面積：267389.00平米
辦公建筑面積：206250.00平米
建筑高度： 高392.50m，
樓層：地上66層，地下5層，
標(biāo)準(zhǔn)層面積：低區(qū)4300 ，高區(qū)3200
層高：4.5米 凈高3.00米
物業(yè)管理： 華潤(rùn)置地物業(yè)
電梯：57部進(jìn)口日立電梯 ，VIP電梯2部、分區(qū)電梯32部、穿梭梯11部、轉(zhuǎn)換梯3部、貨運(yùn)/消防電梯11部
幕墻系統(tǒng)：?jiǎn)卧讲Ａ粔?/strong>
網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
網(wǎng)絡(luò)地板：24mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度：16.6米
大堂面積：1836平
空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位：2113個(gè)停車位
車位費(fèi)：暫時(shí)未定 (預(yù)計(jì)1000元/月，固定1500元/月）
容積率：24.60
綠化率：32.00%
出租樓層：出租樓層2--46層，49--66層華潤(rùn)公司自用
出租面積段：整層3200平到4300平 客戶可分1000平起，世界500強(qiáng)企業(yè)500平起，預(yù)約租賃
交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板+天花吊頂+新風(fēng)系統(tǒng)
交樓時(shí)間：2018年8月（現(xiàn)全面預(yù)約租賃）
使用率：65%
出租價(jià)格：300--500元/月/（含稅）,均價(jià)400元/月/
物業(yè)費(fèi)：55元/月/（包含空調(diào)費(fèi)）
三、深圳中國(guó)華潤(rùn)大廈配套信息
車位總數(shù)：2113
內(nèi)部配套：自帶商場(chǎng)萬象匯
軌道沿線：13號(hào)線,2號(hào)線,11號(hào)線,3號(hào)線
道路交通：地鐵線路：2號(hào)線、11號(hào)線后海站。 公共交通：后海中心：m299路;m474路;m493路;n24路;高峰專線10路 后海地鐵站：m429路;m467路;m483路;m493路
周邊商業(yè)：南山萬象城、安達(dá)仕酒店；華潤(rùn)藝術(shù)中心、華潤(rùn)深圳灣體育中心
周邊公園：深圳灣海濱公園
周邊：蛇口
中國(guó)華潤(rùn)大廈辦公空間
中國(guó)華潤(rùn)大廈位于深圳CBD核心地段的中國(guó)華潤(rùn)大廈，2018年建成后晉升為深圳灣新地標(biāo)，是了深圳灣一號(hào)／阿里巴巴等企業(yè)總部的核心區(qū)域。本案為某集團(tuán)金融服務(wù)中心深圳辦公室。懶貓創(chuàng)意通過更進(jìn)一步了解客戶企業(yè)的文化及其對(duì)項(xiàng)目的定位，提煉相應(yīng)的設(shè)計(jì)元素融入空間設(shè)計(jì)中。
本項(xiàng)目設(shè)計(jì)面積608平方米?？蛻羝髽I(yè)期望能創(chuàng)造一個(gè)具有金融科技感的商務(wù)空間作為對(duì)外窗口。相較于外部元素，懶貓更重注企業(yè)文化和其觀，通過空間傳達(dá)企業(yè)理念和“?！钡男亟蟆Ｒ跃G色生態(tài)科技發(fā)展為設(shè)計(jì)內(nèi)核，我們用設(shè)計(jì)傳遞不一樣的印象，挖掘企業(yè)精神，解讀建筑與空間、空間與的關(guān)系，引領(lǐng)創(chuàng)新性辦公環(huán)境風(fēng)尚。
以整個(gè)大廈圓形的核心筒軸線和同心圓來實(shí)現(xiàn)功能空間分隔，讓整個(gè)異形空間線條感更加流暢自然，釋放了內(nèi)部空間通透性，無邊的海景盡收眼底。

作為辦公空間，商業(yè)禮儀尤為重要。我們希望進(jìn)入辦公空間的每一位客戶，都能感受到尊貴和誠(chéng)意?？臻g的劃分動(dòng)靜結(jié)合：左側(cè)偏重開放共享，包括會(huì)議室／接待區(qū)／開放辦公區(qū)／水吧臺(tái)；右側(cè)側(cè)重配套休閑，有立辦公室／立休閑區(qū)／vip商務(wù)室。

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